Ќа главную
Ќижегородский
информационно-развлекательный
портал
  √лавна€ | —делать страницу стартовой | ƒобавить в избранное ¬ойти –егистраци€”частники
 
 
јвтомир |  омпьютеры и интернет | ‘инансы и страхование | ёридический | ƒосуг и развлечени€ | ƒомашние любимцы |  расота, спорт, шоппинг | —екс и любовь | Ќаш ребенок | “уризм и активный отдых | Ѕудьте здоровы! |
 
Ќаука, образование, работа | ѕри€тного аппетита! | Ќедвижимость, строительство, ремонт | ћебель, интерьер, бытова€ техника | ћир книг, печати и искусства | ”слуги и сервис |
 
 
 
 
‘орумы | Ѕлоги | ƒоска объ€влений | «накомства и Oбщение | Ёлектронные книги | ¬еселые картинки | —тихи и ѕоздравлени€ | Ћекции и  урсовые |
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  Ќедвижимость, строительство, ремонт  
   
 

 

 

 
  –азделы  
 

 ак можно присоединить чердак или подвал к квартире

∆ители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещени€, расположенного над их квартирой. ¬ каких случа€х это возможно и как это сделать, мы рассмотрим в нашей статье.

—разу же следует отметить, что рассматриваема€ операци€ €вл€етс€ одним из видов инвестиционного процесса, а участвующие в нем лица определ€ютс€ как инвесторы. ќстановимс€ на практике этого направлени€, проводимой районными ”правами на территории ÷ентрального административного округа г.ћосквы в соответствии с –аспор€жением ѕрефекта от 07 апрел€ 2004 г. є 2363-р "ќб обустройстве чердаков, сооружений, возведенных выше уровн€ кровли и плоских кровель под жилые цели на территории ÷ентрального административного округа".

»нициатива исходит от жильца конкретного дома, проживающего на последнем этаже дома, оформл€етс€ за€влением, в котором, кроме паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру, должен быть указан в некотором смысле "инвестиционный пакет" меропри€тий общеполезного назначени€. »нвестор (за€витель) должен выполнить за счет своих средств какие-либо общеполезные работы: провести косметический ремонт в своем подъезде, устроить на придомовой территории зоны отдыха, развлечений (цветники, лавочки, спортивные площадки и т.д.).

ѕосле регистрации за€влени€ инвестора, которое передаетс€ в районную ”праву, сотрудники этого учреждени€ об€заны вы€снить два главных услови€: входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции (если входит, то операции с чердаком проводитьс€ не будут), а также вы€снить у балансодержател€ (ƒ≈«, “—∆, ина€ эксплуатирующа€ здание организаци€), не нарушит ли планируема€ реконструкци€ эксплуатацию данного здани€ (сложности возникают в случа€х, когда чердак €вл€етс€ техническим этажом, где проход€т коммуникации). »нвестор об€зан подготовить комплект необходимых документов - о собственности на квартиру, документы Ѕ“», выписки из домовой книги и копии финансовых лицевых счетов по квартирам последнего этажа, непосредственно примыкающим к чердачному помещению, а также другие документы по списку, определ€емому районной ”правой.

—уществует так же определенный пор€док компенсаций жител€м соседних квартир за неудобства, причиненные реконструкцией. —огласие собственников квартир, непосредственно примыкающих к чердачному пространству в зоне реконструкции, полученное заинтересованным лицом, должно быть нотариально удостоверено, т.е. подписи жильцов примыкающих квартир на таком за€влении должны быть совершены в присутствии нотариуса. ¬месте с тем, следует иметь в виду, что полученные согласи€ соседей по установленной форме не исключают другого об€зательного элемента - победитель конкурса должен будет заключить договор страховани€ гражданской ответственности перед третьими лицами.

ѕодготовка документации необходима дл€ проведени€ инвестиционного конкурса по реконструкции чердачного помещени€ в цел€х устройства жилых помещений мансардного типа. ѕочему реконструкци€? ќтвет на этот вопрос содержитс€ в «аконе г.ћосквы от 09 июл€ 2003 г. є 50 "ќ пор€дке подготовки и получени€ разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе ћоскве", в котором к реконструкции относитс€, в том числе, и создание мансард.

ѕроцедура подготовки конкурса включает в себ€ разработку проектной документации в форме эскизного проекта, который согласуетс€ с ћоскомархитектурой, ћосжилЌ»»проектом, надзорными органами, оповещение всех жителей дома (объекта реконструкции), публикацию не менее чем за 30 дней в средствах массовой информации (газета "ћосковские торги") необходимых сведений о проведении инвестиционного конкурса, который будет считатьс€ состо€вшимс€ только в случае участи€ в нем не менее 2 участников. ѕо результатам конкурса с победителем заключаетс€ инвестиционный контракт на право проведени€ реконструктивных работ по освоению чердачного пространства, в соответствии с которым инвестора могут об€зать уплатить определенную денежную сумму на нужды по благоустройству района или выкупить у города часть отреставрированной площади чердака (до 50%). ѕричем срок дл€ проведени€ работ устанавливаетс€ достаточно определенный - не более 15 мес€цев. ѕродление возможно только в случае уважительных причин, которые не могли зависеть лично от инвестора. ќбъект после реконструкции подлежит сдаче госкомиссии и вводу в эксплуатацию. ¬ результате реконструкции (освоени€) чердачного пространства у инвестора возникает новый объект недвижимости - жилое помещение мансардного типа, право собственности на которое, в цел€х включени€ его в гражданский оборот, должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

»нвестиционным процессом также €вл€етс€ и обустройство подвалов в жилых домах, однако, только в нежилых цел€х. ѕодвальный этаж представл€ет собой этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещени€. ¬ г. ћоскве данный процесс регулируетс€ –аспор€жением ћэра ћосквы от 28 декабр€ 1998 г. є 1310-–ћ "ќб обустройстве чердаков, подвалов и сооружений (помещений), возведенных выше уровн€ кровли, в домах муниципального жилищного фонда на территории ÷ентрального административного округа". ¬ качестве механизма, определ€ющего возможность такого процесса, также выступает инвестиционный конкурс. »нтерес в обустройстве подвала может быть мотивирован увеличением полезной площади под нежилым помещением первого этажа, а под квартирой, расположенной на первом этаже, в цел€х создани€ погреба или хранилища. ѕо структуре подготовки к конкурсу (сбору необходимых документов) существенных отличий от реконструкции чердака не установлено.

 ак видно из вышеизложенного, вопрос освоени€ чердачного или подвального пространства посредством изменени€ его функционального назначени€ достаточно сложный и многоступенчатый, как правило, требующий профессиональных юридических знаний и опыта. ќбращение в юридические фирмы, специализирующиес€ на оказании подобных услуг, помогут достичь цели в короткие сроки и с наименьшими финансовыми затратами.

¬ заключение можно сказать, что присоединение чердака или подвала при наличии желани€ и финансовых возможностей - это достаточно экономичный и эффективный способ увеличить площадь квартиры.

¬се советы этого раздела


«десь вы можете оставить свои комментарии:

¬аше им€:
¬ведите ¬аше сообщение
—майлики
Ўирока€ улыбка  »де€  ¬опрос 
¬осклицание  Ўутливо  —о злостью 
ќчень грустно  —мущенно  ѕоцелуй 
«дорово  ”дивленно  ѕечально 
— улыбкой  —кептически 


ќткрытые тэги:  

«агрузить изображение
«ащита от автоматических сообщений:
—имволы на картинке:
«ащита от автоматических сообщений


 

 






 

 

2008 ћегапорт ЌЌ
¬се права защищены.  опирование информации возможно только с гиперссылкой на сайт megaport-nn.ru или на первоисточник. ѕерепечатка и использование материалов сайта в коммерческих цел€х запрещены. «а достоверность информации, предоставл€емой пользовател€ми, администраци€ сайта ответственности не несет.