Æèòåëè ïîñëåäíèõ ýòàæåé æèëûõ äîìîâ ìîãóò óâåëè÷èòü ñâîå æèëîå ïðîñòðàíñòâî çà ñ÷åò íåæèëîãî ÷åðäà÷íîãî ïîìåùåíèÿ, ðàñïîëîæåííîãî íàä èõ êâàðòèðîé.  êàêèõ ñëó÷àÿõ ýòî âîçìîæíî è êàê ýòî ñäåëàòü, ìû ðàññìîòðèì â íàøåé ñòàòüå.
Ñðàçó æå ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî ðàññìàòðèâàåìàÿ îïåðàöèÿ ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç âèäîâ èíâåñòèöèîííîãî ïðîöåññà, à ó÷àñòâóþùèå â íåì ëèöà îïðåäåëÿþòñÿ êàê èíâåñòîðû. Îñòàíîâèìñÿ íà ïðàêòèêå ýòîãî íàïðàâëåíèÿ, ïðîâîäèìîé ðàéîííûìè Óïðàâàìè íà òåððèòîðèè Öåíòðàëüíîãî àäìèíèñòðàòèâíîãî îêðóãà ã.Ìîñêâû â ñîîòâåòñòâèè ñ Ðàñïîðÿæåíèåì Ïðåôåêòà îò 07 àïðåëÿ 2004 ã. ¹ 2363-ð "Îá îáóñòðîéñòâå ÷åðäàêîâ, ñîîðóæåíèé, âîçâåäåííûõ âûøå óðîâíÿ êðîâëè è ïëîñêèõ êðîâåëü ïîä æèëûå öåëè íà òåððèòîðèè Öåíòðàëüíîãî àäìèíèñòðàòèâíîãî îêðóãà".
Èíèöèàòèâà èñõîäèò îò æèëüöà êîíêðåòíîãî äîìà, ïðîæèâàþùåãî íà ïîñëåäíåì ýòàæå äîìà, îôîðìëÿåòñÿ çàÿâëåíèåì, â êîòîðîì, êðîìå ïàñïîðòíûõ è ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äàííûõ íà êâàðòèðó, äîëæåí áûòü óêàçàí â íåêîòîðîì ñìûñëå "èíâåñòèöèîííûé ïàêåò" ìåðîïðèÿòèé îáùåïîëåçíîãî íàçíà÷åíèÿ. Èíâåñòîð (çàÿâèòåëü) äîëæåí âûïîëíèòü çà ñ÷åò ñâîèõ ñðåäñòâ êàêèå-ëèáî îáùåïîëåçíûå ðàáîòû: ïðîâåñòè êîñìåòè÷åñêèé ðåìîíò â ñâîåì ïîäúåçäå, óñòðîèòü íà ïðèäîìîâîé òåððèòîðèè çîíû îòäûõà, ðàçâëå÷åíèé (öâåòíèêè, ëàâî÷êè, ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè è ò.ä.).
Ïîñëå ðåãèñòðàöèè çàÿâëåíèÿ èíâåñòîðà, êîòîðîå ïåðåäàåòñÿ â ðàéîííóþ Óïðàâó, ñîòðóäíèêè ýòîãî ó÷ðåæäåíèÿ îáÿçàíû âûÿñíèòü äâà ãëàâíûõ óñëîâèÿ: âõîäèò ëè äàííûé äîì â ïëàí êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà è ðåêîíñòðóêöèè (åñëè âõîäèò, òî îïåðàöèè ñ ÷åðäàêîì ïðîâîäèòüñÿ íå áóäóò), à òàêæå âûÿñíèòü ó áàëàíñîäåðæàòåëÿ (ÄÅÇ, ÒÑÆ, èíàÿ ýêñïëóàòèðóþùàÿ çäàíèå îðãàíèçàöèÿ), íå íàðóøèò ëè ïëàíèðóåìàÿ ðåêîíñòðóêöèÿ ýêñïëóàòàöèþ äàííîãî çäàíèÿ (ñëîæíîñòè âîçíèêàþò â ñëó÷àÿõ, êîãäà ÷åðäàê ÿâëÿåòñÿ òåõíè÷åñêèì ýòàæîì, ãäå ïðîõîäÿò êîììóíèêàöèè). Èíâåñòîð îáÿçàí ïîäãîòîâèòü êîìïëåêò íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ - î ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó, äîêóìåíòû ÁÒÈ, âûïèñêè èç äîìîâîé êíèãè è êîïèè ôèíàíñîâûõ ëèöåâûõ ñ÷åòîâ ïî êâàðòèðàì ïîñëåäíåãî ýòàæà, íåïîñðåäñòâåííî ïðèìûêàþùèì ê ÷åðäà÷íîìó ïîìåùåíèþ, à òàêæå äðóãèå äîêóìåíòû ïî ñïèñêó, îïðåäåëÿåìîìó ðàéîííîé Óïðàâîé.
Ñóùåñòâóåò òàê æå îïðåäåëåííûé ïîðÿäîê êîìïåíñàöèé æèòåëÿì ñîñåäíèõ êâàðòèð çà íåóäîáñòâà, ïðè÷èíåííûå ðåêîíñòðóêöèåé. Ñîãëàñèå ñîáñòâåííèêîâ êâàðòèð, íåïîñðåäñòâåííî ïðèìûêàþùèõ ê ÷åðäà÷íîìó ïðîñòðàíñòâó â çîíå ðåêîíñòðóêöèè, ïîëó÷åííîå çàèíòåðåñîâàííûì ëèöîì, äîëæíî áûòü íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåíî, ò.å. ïîäïèñè æèëüöîâ ïðèìûêàþùèõ êâàðòèð íà òàêîì çàÿâëåíèè äîëæíû áûòü ñîâåðøåíû â ïðèñóòñòâèè íîòàðèóñà. Âìåñòå ñ òåì, ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ïîëó÷åííûå ñîãëàñèÿ ñîñåäåé ïî óñòàíîâëåííîé ôîðìå íå èñêëþ÷àþò äðóãîãî îáÿçàòåëüíîãî ýëåìåíòà - ïîáåäèòåëü êîíêóðñà äîëæåí áóäåò çàêëþ÷èòü äîãîâîð ñòðàõîâàíèÿ ãðàæäàíñêîé îòâåòñòâåííîñòè ïåðåä òðåòüèìè ëèöàìè.
Ïîäãîòîâêà äîêóìåíòàöèè íåîáõîäèìà äëÿ ïðîâåäåíèÿ èíâåñòèöèîííîãî êîíêóðñà ïî ðåêîíñòðóêöèè ÷åðäà÷íîãî ïîìåùåíèÿ â öåëÿõ óñòðîéñòâà æèëûõ ïîìåùåíèé ìàíñàðäíîãî òèïà. Ïî÷åìó ðåêîíñòðóêöèÿ? Îòâåò íà ýòîò âîïðîñ ñîäåðæèòñÿ â Çàêîíå ã.Ìîñêâû îò 09 èþëÿ 2003 ã. ¹ 50 "Î ïîðÿäêå ïîäãîòîâêè è ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèé íà ñòðîèòåëüñòâî, ðåêîíñòðóêöèþ ãðàäîñòðîèòåëüíûõ îáúåêòîâ â ãîðîäå Ìîñêâå", â êîòîðîì ê ðåêîíñòðóêöèè îòíîñèòñÿ, â òîì ÷èñëå, è ñîçäàíèå ìàíñàðä.
Ïðîöåäóðà ïîäãîòîâêè êîíêóðñà âêëþ÷àåò â ñåáÿ ðàçðàáîòêó ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè â ôîðìå ýñêèçíîãî ïðîåêòà, êîòîðûé ñîãëàñóåòñÿ ñ Ìîñêîìàðõèòåêòóðîé, ÌîñæèëÍÈÈïðîåêòîì, íàäçîðíûìè îðãàíàìè, îïîâåùåíèå âñåõ æèòåëåé äîìà (îáúåêòà ðåêîíñòðóêöèè), ïóáëèêàöèþ íå ìåíåå ÷åì çà 30 äíåé â ñðåäñòâàõ ìàññîâîé èíôîðìàöèè (ãàçåòà "Ìîñêîâñêèå òîðãè") íåîáõîäèìûõ ñâåäåíèé î ïðîâåäåíèè èíâåñòèöèîííîãî êîíêóðñà, êîòîðûé áóäåò ñ÷èòàòüñÿ ñîñòîÿâøèìñÿ òîëüêî â ñëó÷àå ó÷àñòèÿ â íåì íå ìåíåå 2 ó÷àñòíèêîâ. Ïî ðåçóëüòàòàì êîíêóðñà ñ ïîáåäèòåëåì çàêëþ÷àåòñÿ èíâåñòèöèîííûé êîíòðàêò íà ïðàâî ïðîâåäåíèÿ ðåêîíñòðóêòèâíûõ ðàáîò ïî îñâîåíèþ ÷åðäà÷íîãî ïðîñòðàíñòâà, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì èíâåñòîðà ìîãóò îáÿçàòü óïëàòèòü îïðåäåëåííóþ äåíåæíóþ ñóììó íà íóæäû ïî áëàãîóñòðîéñòâó ðàéîíà èëè âûêóïèòü ó ãîðîäà ÷àñòü îòðåñòàâðèðîâàííîé ïëîùàäè ÷åðäàêà (äî 50%). Ïðè÷åì ñðîê äëÿ ïðîâåäåíèÿ ðàáîò óñòàíàâëèâàåòñÿ äîñòàòî÷íî îïðåäåëåííûé - íå áîëåå 15 ìåñÿöåâ. Ïðîäëåíèå âîçìîæíî òîëüêî â ñëó÷àå óâàæèòåëüíûõ ïðè÷èí, êîòîðûå íå ìîãëè çàâèñåòü ëè÷íî îò èíâåñòîðà. Îáúåêò ïîñëå ðåêîíñòðóêöèè ïîäëåæèò ñäà÷å ãîñêîìèññèè è ââîäó â ýêñïëóàòàöèþ.  ðåçóëüòàòå ðåêîíñòðóêöèè (îñâîåíèÿ) ÷åðäà÷íîãî ïðîñòðàíñòâà ó èíâåñòîðà âîçíèêàåò íîâûé îáúåêò íåäâèæèìîñòè - æèëîå ïîìåùåíèå ìàíñàðäíîãî òèïà, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðîå, â öåëÿõ âêëþ÷åíèÿ åãî â ãðàæäàíñêèé îáîðîò, äîëæíî áûòü çàðåãèñòðèðîâàíî â ó÷ðåæäåíèè þñòèöèè ïî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì.
Èíâåñòèöèîííûì ïðîöåññîì òàêæå ÿâëÿåòñÿ è îáóñòðîéñòâî ïîäâàëîâ â æèëûõ äîìàõ, îäíàêî, òîëüêî â íåæèëûõ öåëÿõ. Ïîäâàëüíûé ýòàæ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ýòàæ ïðè îòìåòêå ïîëà ïîìåùåíèé íèæå ïëàíèðîâî÷íîé îòìåòêè çåìëè áîëåå ÷åì íà ïîëîâèíó âûñîòû ïîìåùåíèÿ.  ã. Ìîñêâå äàííûé ïðîöåññ ðåãóëèðóåòñÿ Ðàñïîðÿæåíèåì Ìýðà Ìîñêâû îò 28 äåêàáðÿ 1998 ã. ¹ 1310-ÐÌ "Îá îáóñòðîéñòâå ÷åðäàêîâ, ïîäâàëîâ è ñîîðóæåíèé (ïîìåùåíèé), âîçâåäåííûõ âûøå óðîâíÿ êðîâëè, â äîìàõ ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíîãî ôîíäà íà òåððèòîðèè Öåíòðàëüíîãî àäìèíèñòðàòèâíîãî îêðóãà".  êà÷åñòâå ìåõàíèçìà, îïðåäåëÿþùåãî âîçìîæíîñòü òàêîãî ïðîöåññà, òàêæå âûñòóïàåò èíâåñòèöèîííûé êîíêóðñ. Èíòåðåñ â îáóñòðîéñòâå ïîäâàëà ìîæåò áûòü ìîòèâèðîâàí óâåëè÷åíèåì ïîëåçíîé ïëîùàäè ïîä íåæèëûì ïîìåùåíèåì ïåðâîãî ýòàæà, à ïîä êâàðòèðîé, ðàñïîëîæåííîé íà ïåðâîì ýòàæå, â öåëÿõ ñîçäàíèÿ ïîãðåáà èëè õðàíèëèùà. Ïî ñòðóêòóðå ïîäãîòîâêè ê êîíêóðñó (ñáîðó íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ) ñóùåñòâåííûõ îòëè÷èé îò ðåêîíñòðóêöèè ÷åðäàêà íå óñòàíîâëåíî.
Êàê âèäíî èç âûøåèçëîæåííîãî, âîïðîñ îñâîåíèÿ ÷åðäà÷íîãî èëè ïîäâàëüíîãî ïðîñòðàíñòâà ïîñðåäñòâîì èçìåíåíèÿ åãî ôóíêöèîíàëüíîãî íàçíà÷åíèÿ äîñòàòî÷íî ñëîæíûé è ìíîãîñòóïåí÷àòûé, êàê ïðàâèëî, òðåáóþùèé ïðîôåññèîíàëüíûõ þðèäè÷åñêèõ çíàíèé è îïûòà. Îáðàùåíèå â þðèäè÷åñêèå ôèðìû, ñïåöèàëèçèðóþùèåñÿ íà îêàçàíèè ïîäîáíûõ óñëóã, ïîìîãóò äîñòè÷ü öåëè â êîðîòêèå ñðîêè è ñ íàèìåíüøèìè ôèíàíñîâûìè çàòðàòàìè.
 çàêëþ÷åíèå ìîæíî ñêàçàòü, ÷òî ïðèñîåäèíåíèå ÷åðäàêà èëè ïîäâàëà ïðè íàëè÷èè æåëàíèÿ è ôèíàíñîâûõ âîçìîæíîñòåé - ýòî äîñòàòî÷íî ýêîíîìè÷íûé è ýôôåêòèâíûé ñïîñîá óâåëè÷èòü ïëîùàäü êâàðòèðû.